07 | 2017/08 | 09

スポンサーサイト 

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。

今月の収支報告 

○ 今月の収支報告

このブログで収支報告をするようになって

毎月、中旬に管理会社から来る
家賃等の精算書にドキドキしてします。

まだまだ、初心者で、
公開する程、自信があるわけではありませんが、

不動産投資を目指している方へ
実情がわかればと思っています。
_____________________________

現在、入居は、23/24で1室空き
(実は、1室退去で、1室入居が決まりました)

○ 収入  

  家賃収入:66万4千円
  共 益 費 :6千円
  水道料金:5万6千円

○ 支出
  銀行返済:32万4千円
  水道料金:約5万5千円
  共用部電気代:約1万円
  管理費 :3万7千円
  定期清掃:1万5千円
  無料インターネッ利用料:1万3千円
  固 定 資 産税(月割り):2万8千円
  宣伝広告料 :5万2千円
  退去清算金 :3万2千円 

○ 収入-支出
   78万-56万6千円  =21万4千円


今月は、入退去に伴う

・退去部屋の清掃・工事で、大家の持ち分が出たこと
・入居者を見つけてくれた仲介業者さんへの謝礼
 (広告費)が必要だったこと

で、8万4千円ほど経費が必要でした。


ワタクシの物件のある地域は、
物件の供給過剰の地域で、入居者確保の競争のため、
敷金・礼金ともに0というのが、普通です。

このため、退去後の清掃費などは大家持ちの場合が多いです。

また、入居者を決めてくれた業者さんへ支払う広告料
これも家賃の2ヶ月程度が普通です。

地域でも差がありますが、
この経費をケチると空室が埋まらない原因となりますし
経費が大きくなると経営を圧迫します。

しかも、1Kタイプだと平均の入居期間は、3年と言われています。
ずっと入居し続けてくれると良いのですが・・・

とりあえずは、
この閑散期に1室埋まりましたので、感謝です!

それでは、また今度

関連記事
スポンサーサイト

コメント

1. 無題

すごく参考になります!
ありがとうございます!

2. 無題

はじめてコメントします
でんかと申します
敷礼0か月に広告費2か月はなかなか厳しい環境ですね。
供給過剰地域でも入居者がいないわけではないのでしょうから、どれだけ確保できるのかが勝負になるのでしょうか。
あとは返済比率をもう少し低くするより安心ですね。

3. Re:無題

>そーきさん

福岡はキビシイ地域ですよね。
がんばりましょう!
  • [2012/11/20 03:22]
  • URL |
  • しとく@サラリーマン大家
  • [ 編集 ]
  • TOP ▲

4. Re:無題

>でんかさん

コメントありがとうございます。
キビシイ地域だと思います。

人口は増えてるのですが、
物件が増えているのが問題ですね。

それと銀行への金利交渉中です!
  • [2012/11/20 03:25]
  • URL |
  • しとく@サラリーマン大家
  • [ 編集 ]
  • TOP ▲

5. リアルな数字ですね。

リアルですね。
消防の点検、浄化槽の点検費用も見込んでおいた方がいいと思います。

6. 無題

大変、勉強になります!
火災保険はどうされているのでしょうか?
  • [2012/11/20 21:07]
  • URL |
  • 「ルクソール」の新米大家
  • [ 編集 ]
  • TOP ▲

7. Re:リアルな数字ですね。

>熊本サラリーマン大家さん

コメントありがとうございます。
管理会社からの見積もりもらってます・・・
経費はかかりますね。。
  • [2012/11/21 23:51]
  • URL |
  • しとく@サラリーマン大家
  • [ 編集 ]
  • TOP ▲

8. Re:無題

>「ルクソール」の新米大家さん

借り入れの際に、一括で払いました。
年間にすると大きい数字ではないので、
差し引くのを忘れてました。。
  • [2012/11/21 23:52]
  • URL |
  • しとく@サラリーマン大家
  • [ 編集 ]
  • TOP ▲

コメントの投稿

(コメント編集・削除に必要)
(管理者にだけ表示を許可する)

トラックバック

この記事のトラックバックURL
http://arigatoukagoshima.blog.fc2.com/tb.php/92-9dbc0513

上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。