05 | 2017/06 | 07

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不動産購入で必要な資金は? 


物件の価格にもよりますが、必要な頭金っていくらぐらいでしょう?
ワタクシの場合、1000万円以上使いました。。。

よく自宅、マンションを購入するときに
”物件価格の3割はあると良いですね”
という話を聞きます。

3000万円 → 900万円
5000万円 → 1500万円


やっぱり、多額の資金が必要ですね(>_<)


実際に、ワタクシが購入した物件は、

築23年、中古の1棟マンション:6400万円


複数の銀行に連絡したときに、

SMBCは、
”頭金に物件の3割準備しないとムリ”と言われました。。
(貸さないよ!って言っているようなものですが・・・)


スルガ銀行は、
物件の1割+諸費用が必要”と言われました。
(少しは現実的ですね)


不動産を購入する際に諸費用は、
物件価格の8~10%は必要なので・・・

スルガ銀行ですら、
頭金+諸費用で、物件価格の最大2割は準備しないといけません。


他の銀行は、借り入れ期間が短すぎて、
頭金が多くないと、キャッシュフローが毎月赤字というものでした。。


ワタクシの実例に話を戻すと
スルガ銀行で借りて、6400万円の18%で1170万円・・・

自宅用購入の頭金として、ヨメが貯めたお金を使いました(-_-)
かなり~渋々ですが、協力してくれました。


既に自宅を購入している人では、
・医者、弁護士、会社役員など、高収入か
・独身 or 夫婦共働きでないとムズカシイと思います。



”じゃあ、不動産投資はムリなの?”と思われるかもしれませんが

準備できる頭金が少ない場合、
購入する物件の価格を低くするしかありません。

区分マンションの所有(都心の新築1ルームは×ですよ!)
地元の激安戸建て

などはどうでしょう?

そんなの知っているヨという方も大勢いると思います。


ワタクシ自身、1棟目を買ってから、
自己資金が無くて、次の2棟目を買えません。

なので、購入金額の低い物件も検討しています。

この辺りのワタクシの考えをお話ししようと思いますので、
皆さんの参考になればと思います。

続きは次回で・・・


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コメント

1. 無題

渋々でも1000万以上の投資に協力してくれるなんて、できた奥さんですね。
私も1000万目指して頑張ります。

2. Re:無題

>ハリハリさん

コメントありがとうございます。
ホント、ヨメさんには感謝しています。

お互いがんばりましょう!
  • [2012/10/20 01:03]
  • URL |
  • しとく@サラリーマン大家
  • [ 編集 ]
  • TOP ▲

3. 無題

そのあたりのお話すごく興味があります。
私はまだ全然自己資金が全然ないので、そのあたりを検討中です。
今後を楽しみにしています!

4. Re:無題

>夢吉さん

コメントありがとうございます。
この辺りの内情をお話しをするのは、
少し、ためらいましたが、
みなさんの参考になればと思います。
  • [2012/10/20 10:27]
  • URL |
  • しとく@サラリーマン大家
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