指し値無しで戸建ての買付をいれました。

”売り出し価格から、指し値をすると業者が買うぞ～！”

と言われてつい・・・満額で買付けをいれました。。。


ここ最近は、戸建ての話ばかりです。
いつものように、ネットで見つけた激安戸建ての問い合わせ、
物件を見たいと連絡して、内見をしていました。


今回の物件は、築３０年、家の傾き＋小屋のような廃屋付き
４５０万円の売り出し価格でしたが、家の傾きがひどくて
不動産屋さんと話をしたら、修理は不可だろう！とのこと


解体費用の見積もりが、８０万円くらいなので、
指し値をしても、４５０－８０万＝３７０～３８０万円が限界では？

とのこと。。。土地値は、２８０万円くらいなのに・・・・
とすっかり、やる気をなくして、帰ろうとしていたら。。


実は、昨日、売り物件の案内が来て、物件の概要書もないけど・・・
物件、見てみる？との話・・

「キタよ～～！、水面下情報・・・」
早速、不動産屋さんの後について、現地へ


物件は、住宅街の築２５年の平屋戸建て
５DK、土地６０坪、駐車場２台、築２５年の割にはしっかりした外観


不動産屋の方いわく、”ワタクシの見立てで、７００～８００万”
４５０万なら、買付業者が現金買いして、
内装＋水回りに１００万くらいかけて、

利益２００～３００万のせて転売だね。。。
（業者さんはオイシイね、あっさり利益２００万？）


確かに・・・今まで見た、５００万以下の戸建てで、一番良いと思いました。。
その日は、物件の概要をメモして帰りました。


帰って、物件を評価すると土地値は、３００万くらい
築２５年の木造に１５０万は無いだろう・・・っておもいましたが・・
指し値をすると、間違いなく・・・買付業者に買われます。。。


迷った挙げ句に、翌日、買付を入れる旨を連絡しました。。。
すると、今朝、問い合わせがあって、買付けが入るかも・・・・
お昼すぎまでちょっと待って・・・

この状況で、とりあえず、満額で買付けを入れてしまいました。。


最悪、売ればいいのでは？と思ってます。。
でも、４５０万の自己資金は無いな・・・・
有っても、自己資金はなるべく使いたくないね・・・

とりあえず、ローン特約つけました。。
続きは、次回で・・