04 | 2017/05 | 06

スポンサーサイト 

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。

申込みがありました! 

しとく@大家です。

今日,管理会社さんから“申込みがありました”との一報が!


実は,昨年度の繁忙期用のキャンペーンとして,

入居費用を抑えたプランで募集していました。

これが功を奏したのだと思います。


ちなみに昨今の賃貸物件の競争激化の中,

敷金0・礼金0プランが主流となっています。

ただし入居者さんは,これ以外にも様々な費用負担があります。


仮に家賃が30,000円として,

鍵交換費用:15,000円
→ 入居者が変わる度に交換(鍵の種類によりますが1~2万円程度)

家賃保証料:30,000円
→ 家賃滞納に対する保証(家賃1ヶ月程度で保証会社へ支払う)

火災保険 : 8,000円程度

仲介手数料:30,000円
→入居斡旋をした不動産屋さんへ支払う手数料(家賃1ヶ月程度)

翌月分の家賃:30,000円

合計 113,000円

敷金0,礼金0でも初期費用で10万円以上支払うのです。

私の物件は,20m2以下の狭い1Kです。


基本的に比較的家賃を抑えたい男性が,入居者さんのメインターゲットです。

そこで,以下のように提案し初期費用を抑えることで,入居者の負担を減らしました。


鍵交換費用:15,000円 → 大家負担

家賃保証料:30,000円 → 大家負担

火災保険 : 8,000円 → 大家負担

仲介手数料:30,000円 → 入居者負担

翌月分の家賃:30,000円 → 大家負担(フリーレント)

入居者負担 113,000円 → 30,000円


大家の実際に支払う金銭的な負担は,73,000円(フリーレントは考慮せず)


先日,ブログで書いたアクセントクロス等のプチリフォーム代は,約70,000円


部屋は清掃のみで入居者さんの費用を抑えることで喜んでもらうか?

部屋にお金をかけて,入居者さんに気に入ってもらうか?

どちらが結果的に良いのかわかりません。

まだ,空室が1室あるので,次はプチリフォームをしてみます。


ただ,どちらにしても,

上記の空室対策費用(家賃2.3ヶ月)+清掃費(2ヶ月)+広告料(2ヶ月)

= 6~7ヶ月分の家賃が無くなります。
(空室リスクもあるし,机上の利回りなんて・・・とういのが大家のホンネですね)

ですので,既存の入居者さんに気に入ってもらって

“いかに長く住んでもらえるか“が


究極の空室対策かもしれません。


それでは,また明日
関連記事
スポンサーサイト

コメント

1. おめでとうございます。

私もリフォーム派で残り2部屋です。お互いに頑張りましょう!

2. ありがとうございます。

ポッターさん
コメント、ありがとうございます。
ポッターさんの空室も
リフォームで、早く決まるとよいですね。
がんばりましょう!
  • [2012/06/30 03:55]
  • URL |
  • しとく@サラリーマン大家
  • [ 編集 ]
  • TOP ▲

コメントの投稿

(コメント編集・削除に必要)
(管理者にだけ表示を許可する)

トラックバック

この記事のトラックバックURL
http://arigatoukagoshima.blog.fc2.com/tb.php/21-68a6c97f

上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。