非公開物件

今日は、大家さん仲間と物件調査に行ってきました。

非公開情報だったので詳しく書けませんが、

売値 ≒ 積算評価

収益評価で、表面利回り１５％以上

というフルローンで買えるのでは？と思わせる

とても良い情報でした。


この情報は、知り合いの大家さんが紹介された情報ですが、

その方がパスしたので、大家さん仲間で回ったものです。



現地を見た感想としては、

（魅力な？）価格になっている理由があるね。。

（例えば、人気のなさそうな場所だったり、道路が極端に狭かったり・・・）

このマイナスポイントが、自分に解決できるレベルかな・・・

と正直、悩みました。


もちろん、マイナスポイントの少ない物件は、それなりの利回りでしか売られていません。

これらの点を受け入れた上で、大丈夫と判断できる人だけが、高利回り物件を買えるのでしょう。

また、自己資金や融資がＯＫかどうかも問題ですが、

大前提として、”買おう！”と決めることができるマインドが必要です。

自分には、どこまでまで受け入れられて、これ以上はダメという基準も必要だと感じました。



実は、この見学会の前の日に

以前、問い合わせたことのある業者さんから、非公開情報としてメールが来ました。


・築２５年以上のＲＣで、表面利回り８％・・・


イヤイヤ・・これって思いっきり川下情報でしょう。。。

はっきり言って、売れないから、いろんな人（以前、問い合わせた人）に回しているのでは？

たぶん、ネットに出しても見向きもされないのでは？？



同じ非公開物件の情報（？）をゲットできる大家として

ワタクシ、全然、修行が足りてません。。