09 | 2017/10 | 11

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家賃の未払い入居者に訴訟します。 


過激なタイトルですが、事実です。

ただし、実務は家賃保証会社+管理会社がします。



最近、入居された方ですが、

最初から家賃の支払いが遅れがちで、3カ月程度で支払われなくなったとのこと。

(既に保証会社から家賃の建て替え払いです)



管理会社も面談したようですが、約束したことが守れない(収入が安定しない)。



そこで、早めに(自主)退去してもらおう(最悪、強制執行)と判断したようです。


大家になって初めての経験で

私もよく理解できておりませんが、強制執行までいくと半年ほどかかるようです。


その間の家賃は、保証会社が負担してくれるとのことですが、

賃貸契約書の特約事項は難しいのではとのこと(*_*)。。。


例えばですが・・・

・退去時に必要に応じて清掃費が請求(敷・礼金が0なので)。

・入居期間が短い場合(1~2年以内)は、違約金を支払う。



とりあえず必要書類を揃えて、弁護士依頼→訴訟・・・と続きますが少し時間がかかりそうです。


また、進展があったときに報告します。

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