03 | 2017/04 | 05

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物件の現状2 

福岡市の現状って

Home'sのHPで、賃貸経営というのがあります。
http://toushi.homes.co.jp/owner/

これで、しとく大家の物件と現状を比較してみました(下線です)。
・1K(18m2) 家賃3万以下、敷金0円、礼金0円

1.間取り:1R/1Kは過剰供給
希望条件   ①40.9%(1R/1K/1DK)、②21.3%(1LDK/2K/2DK)・・・
HOME'S物件 ①50.9%(   〃    )、②18.5%(    〃     )・・・

2.広さ:20m2以下は、完全に過剰供給(20m2~でも供給が多い)
希望条件   ①19.8%(20m2~)、②13.9%(50m2~)、③11.5%(40m2~)
HOME'S物件 ①23.5%(20m2~)、②15.7%(15m2~)、③12.3%(50m2~)

3.家賃(しとく物件家賃~3万は、5位でした。。)
希望条件   ①21.7%(4~5万)、②18.1%(3~4万)、②18.1%(5~6万)
HOME'S物件 ①21.7%(3~4万)、②18.5%(4~5万)、③17.0%(5~6万)

4.敷金・礼金状況
敷金 ①68.2%(なし)、②12.3%(1ヶ月)、 8.0%(2ヶ月分) 
礼金 ①68.7%(なし)、②16.1%(1ヶ月)、14.2%(2ヶ月分)
  

これ以外にも
希望駅徒歩、間取り別の家賃相場・・いろいろなデータがあります。
みなさんは、当然、購入する前にチェックしていると思います。
私の物件は、過剰供給・家賃競争のど真ん中にいます。

明日以降に具体的に費用対効果を考えた空室対策を考えたいと思います。
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コメント

1. 北海大家です

しとくさん、こんにちは!メッセージありがとうございます。しかし、すごい規模の物件お持ちなんですね!羨ましいです!!私も不動産たくさんかかえて、自由な時間を過ごすのが夢です。これから一緒にがんばって行きましょうね!

2. コメントありがとうございます。

試行錯誤ですが、がんばりましょう!
  • [2012/06/23 14:39]
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  • しとく@サラリーマン大家
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