05 | 2017/06 | 07

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買い付けの価格 


今日は、前に問い合わせをしていた物件の現地調査でした。

その地域は、ちょっと車で回ると、アパートが乱立している激戦地です。


古めのアパートで、やる気のない大家さんでは空室だらけ・・・

なので、売り出し価格も安いと思います。


安いといっても、現在の入居率では、

かなりの頭金を入れないとローンが払えないくらいの入居率です。



このような物件、逆に入居ノウハウとやる気があれば、

スゴイ利回りに化けます。



問題は、どの位で指値をするか?ですね

・物件の売り出し価格

・積算評価、収益還元評価

・リフォーム代の見積もり価格


この辺りを勘案するのが悩ましいですね。


ただ、あまりにキビシイ指し値では、

仲介業者さんが、買付け証明を売り主に渡せない・・・


なんてコトも、よくあるのですが。
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