10 | 2014/11 | 12

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戸建て賃貸はいいですね。 

ワタクシは、賃貸マンションに10年くらい住んでいます

以前から、子供の成長に合わせて、戸建てに引っ越したいと思っていました。

ここで普通は、自宅として、戸建て、もしくは、マンションを購入しましょう!と考えると思いますが、

賃貸派のワタクシは、あくまでも戸建て賃貸を探しています。



でも、戸建ては人気があるのか? 物件数が少ないのか? 

なかなか良いと思える物件に出会えません。

比較的築浅で、間取りも良く、相場ぐらいか、若干安めの戸建てってナイのですよ。
(贅沢言い過ぎかもしれませんが・・・)


収益物件を検索するついでに、定期的にネットで検索して、

コレっていいんじゃない?と思った物件を問い合わせると・・既に決まりました!なんてこともありました。



こんな状況ですから、

近隣のアパート、マンションの家賃や敷金が下がってきている状況と比べると

戸建ての方が、募集の段階や管理の面でもラクな気がします。



そう、ワタクシも後々は戸建て賃貸を増やしていきたいと思っています。

でも土地からの新築は、利回り的にキビシイし、

安~い中古は、修繕箇所や費用の見極めが重要ですよね。

それに融資が難しく、現金買いばかりだと、物件数を増やすのに時間がかかります。



ただ、今後の人口や世帯数が減少する日本では、

住宅は余ってくるし、古い戸建ても放出されてくるハズです。


相変わらず、アパート・マンションの新築は毎年出来ているので、

戸建てにシフトしてもいいかもしれないと思っています。


それに必要なキャッシュや、大家としての経験、

リフォームなどを任せられるチームの構築など、一朝一夕ではできないですね。がんばります!





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自動操縦? 

最近、大家業?が忙しくなってきました。

具体的な内容は、ブログなどで公開できるレベルではないのですが・・・


サラリーマン業との兼業大家という限られた時間の中で、いろいろ素敵な経験をさせてくれる1号物件

初めて購入&遠隔地にある物件ということで、いろいろなことにトライしました。


自分の労力を使って手をかけたり、リフォームなどにお金をかけたりすると入居が決まり易いという結果が得られました。

しかし、

① 物件近くの仲介会社への入居付け営業も、管理会社から遠回しにやめてほしいと言われ自粛中・・・

② (可能な範囲の)セルフリフォームも、
  移動+労力の割に、仕上がりが全然イマイチということで自粛中というより時間が無い。。。

一瞬(1カ月)だけ満室になったことがありますが、入居がきまっても、退去も出てきます。。。



大家としての力量不足なのは承知していますが・・・

最近は、他の所有物件のコト、新規案件のコトから

いかに手を抜きつつ、ある程度の入居率で賃貸経営できるかを模索中です。


入居付けを管理会社にガンバってもらうことはもちろんですが、

満室にこだわりすぎて、煩わしい大家と認識されないようなコミュニケーション能力


適正なリフォームの範囲と施工料金を知るこも大事ですが、

ちょっとくらい多めに払っても、気持ちよく良い仕事をしてもらえるようにリフォーム業者さんとの関係構築


また、この時期になると確定申告のための準備の帳簿付けを始めるのですが・・・

入居率を上げたり、物件を増やして、家賃収入が増えていくと税金も高くなりますよね。



私のようなサラリーマンなどの兼業大家さんは、

・自分の時間をどのように配分するか?

・自分がどうしているときが楽しいか?


を優先して考えると良いと思います。


セルフリフォームをするのが楽しいという人は、その分野に労力と時間を費やせばいいし、

新築のための間取りを考えるのが楽しいという人、

管理会社さん、仲介業者さん、関連業者さんとのコミュニケーションが楽しいという人、


みなさん、最初は将来に対する不安や収入を増やしたいという動機があったかと思いますが、

時間は戻らないし、楽しくないことを長く続けることはムリですよね。


私の場合、悩んでも分からないので、実際に自分でやってみて経験しています。

今のところ、サラリーマンでは縁のない方々との出会い、ネットワークは大事だと思います。


でも、今回のタイトルの自動操縦はムズカシイですね。

もしかしたら、初めての物件で一番ムズカシイことにトライしているのかもしれません。

どちらにせよ、行動することは大事です! 待っているだけでは何も変わりません!



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