02 | 2014/03 | 04

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サラリーマンマインド 


最近、会社の送別会が増えてきました。

先日もお世話になった方の送別会(退職)がありました。

今日の内容は、そのときに感じたことです。


会社の方と飲み会は上司・会社・給与のグチ大会になるので行きたくありません。

キホン的に後ろ向きな内容が多く、楽しくないからです。



この日も、よくある話だと思いますが

”ここ数年、退職金は○○%下がっている”

”住宅ローンの残りを退職金で返すと○○円くらいしか残らない”

といった話が出ました。



直接、不動産の話はしませんが、

いろいろな方法・手段で他に収入を得られる方法があること、

退職して多くの時間があれば、自分に合った方法を探すことも可能なことを話しました。

もちろん、自分よりもずっと先輩の方なので、遠回しにです。



ここからの回答は、皆さんもご想像できるとおり、

・そんなことはムリ、自分には出来ない!

・時間、お金、知識、経験が無い!!



出来ない理由が、たくさん沢山、出てきました。

でも、それが普通、当たり前の回答かもしれません。



ワタクシが変わり者なんでしょう。

最近、サラリーマンマインドが壊れてきているのかなと思います。

でも人生は1回きりです。平穏無事に過ごすだけを望んでも楽しくないのではないでしょうか?


旅行だって、

ちょっとしたハプニング、失敗があった時の方が、

後からは良い思い出となることが多いような気がします。



不動産では進んでハプニングを望みませんが・・・

リスクばかりを恐れていても、何も得られないのではないかと思いました。



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大規模修繕 

コレって話には聞いてるし、皆さん実際に経験されている方もいると思います。

屋上防水,外壁塗装,配水管の工事・・・特にRCは費用が高くなります。


ワタクシの場合、残念ながら(幸運にも?)、経験がありません。

中古の物件を持っていれば,いずれ来るモノだと知っていても,あまり考えないようにしていました。


それが,先日,入居者さんからのクレームで雨漏りしているとのお知らせアリ

3階立てのRCの3階に入居中の方・・・・もしかして,屋上防水??


案の定,管理会社経由で調べた工事屋さんが屋上防水がもう効いてないですね。。

防水の時期ではないでしょうか?とのこと。。。。

こんな日が来ることはわかっていましたが,できるだけ目を背けていました。


・(ワタクシ)もしかして,火災保険使えないでしょうか?

・(管理会社)経年劣化なので,難しいでしょうね!


アッサリとした回答でした。。

また今の時期は,特に年度末,消費税アップ前で、

職人さんの確保が出来ないので、すぐの工事はムリとのこと。


少し時間をかけて,防水工事の種類,施工費など調べたり,問い合わせたりするつもりです。

でも梅雨に入る前に解決しないと!!



やはり大家をしているといろんな事があります。

不動産投資というよりは,賃貸経営という方が合っている気がします。

不動産投資という言葉は,何となくリートを買うようなイメージですね。


まぁ,実作業のほとんどは外注するのですが,

経営なので多少の工夫や優秀なチームが必要だと思います!

このチームを構築するのも今後の課題ですね。


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