07 | 2013/08 | 09

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しゃがんでます。 

こんばんわ。

最近、物件欲しい病にかかっていました。

それで物件調査をして、指値の買付けをして・・・なんて繰り返していました。

でも、うまくいかないときは、ダメですね。

どうしても、規模を物件数を増やすことばかりに集中して、焦っていました。



大きくジャンプする前には、深くしゃがむ必要があります。
(師匠の受け売りですが・・・)


うまくいかないこの時期は、しゃがんでいる時期なんだと思っています。

このときに、空室を埋める努力や不動産の勉強して、大家としての実力と

不動産用口座に、家賃収入を貯めて


大きくジャンプできるはず・・・


この前、知り合いの大家さんから電話がかかってきて、こんな話をしました。


保有物件の関係者以外にも、いろいろな方々にお世話になっています。

ありがとうございます。
ホントに感謝です


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1Fの空室 

先週、管理会社さんと打ち合わせに行ってきました。

そのときに1室の入居が決まったとの報告がありました。

入居数:23/24 


管理会社さん、仲介業者さん、ドアホン設置 にお手伝いしてもらった方々

ありがとうございます。ホントに感謝です。

満室まで、もう少しです。

過去にも1ヶ月だけのプチ満室ということがありましたが、長期間満室をキープできていません。


4月以降、空いた時期が違いますが、

3F→2F→1F(空き)という順番で入居が決まっています。


また、若干ですが家賃は、

3F→2F→1Fという順に安くしています。


過去にも1Fが決まりにくい経験があるので、家賃だけの問題ではないでしょう。

家賃を下げるか、設置品を増やすか・・・

費用対効果もありますが、


・管理会社さんからの意見

・大家さんの師匠(と勝手に思ってます)の意見


を聞いて、試行錯誤を繰り返していくしかないのかもしれません。


銀行に融資の打診をするときに

所有物件は、すべて満室です!!

(だからフルローンをお願い・・・)、なんて言いたいですね。

まだまだです。 

最近、物件調査をいろいろとしていたのですが、かなり失敗しました。。

あまり、ブログでは詳しいことは書けないのですが、

かなり、ヘコんでしまいました。

おかげで、ブログを更新する気にもなれませんでした。。



ホント、自分はまだまだ、勉強が足らないと自覚しました。

みなさん、この記事を見ても意味不明かと思いますが、

不動産は、安い買い物ではありません。


スピードが大事なときもありますが、

自信がないときは、多くの人の意見を聞いて、慎重に行動する必要があります。

(と自分自身に言い聞かせてます)

家族で福岡へ 

今月空いた部屋の
原状回復+プチリフォームの打ち合わせに福岡に行ってきます。


今回は、子どもの夏休み期間なので家族で出かけます。

車で行けば、交通費は経費となるし、
安いところに宿泊すれば・・・これも経費??

まぁ、遠隔地物件の場合
たまには、いいのではないでしょうか?


ヨメからは、不動産収入があっても
自由に使えないので、意味ナシとまで言われますので、

家族サービスも必要です。


それとサラリーマンでは、

自分の裁量で経費を使う経験がないので、

飲み代→接待費、不動産関係の書籍→図書費

なんて使い方ができるなんてイイですよね。


ただし、空室ばかりでは、

十分な経費も使えないので、しっかりと空室対策の打ち合わせをしてきます。


指してみました。 

先日から、話題にしていた築古戸建て
  ↓  ↓
前面道路の問題

ダメかなと諦めていたのですが、


売り主さんがご近所の方に、相談して持ち分を分けてもらったとのこと

おぉぉ・・

これで、指し値ができます。

もちろん、固定資産税評価額以下です。
(わたりさま、いつもコメントありがとうございます。オニ差しをいってみます)


通常は、”現金買い”での大幅指し値ですが・・・

いっぱいの現金を持っているわけないし、できるだけ温存したいですね。


銀行への相談、リフォームの見積もり、などなど

ちょっとだけ忙しくなってきましたね。


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